【土地決定】早くもトラブル勃発！？
こんばんは
今回は土地購入の際の体験談🗺
この問題はまだ解決していないのですが
兆しが見えてきたのでまとめてみます！
まず、私達が売買契約を結んだのが
2022年の９月下旬ごろ。
受け渡しは11月の末日で、
それまでに売主側は境界測量をし、
買主側はローン関係を進めておくことになりました。
私たちは10月の中旬には
ローンの本審査まで終わり、
残すは引き渡し日を楽しみに
待っているところでした。
売主さん側は11月の上旬に
境界測量をしたところ
「２箇所越境が見つかった」とのこと。
（前置きしておくと、
まだ決済、引渡し前なので
所有権はまだ売主さんにあり🙆♀️）
詳細はこんな感じ
②が私たちが購入予定の土地
黒の方の越境は②→③の越境だったのですが、
元々駐車場を作る為に塀ごと壊す予定だったので、まあOK。
問題は赤の方。
これはお隣さんの塀が②に越境しているので
①さんに直してもらえないかと
仲介の不動産会社からお話ししたところ
（紆余曲折ありましたが結果）NG🙅♀️
！何があった 紆余曲折！
・①さん：お金ないので壊すまでするけど
新しいのは立てられない
私たち：塀なしで引渡しされても余計な
外構かかるし、そもそも①さんの
土地（他人の土地に）に塀を建てた
としても、今後何かあった時に責任
はとれない。
トラブルの種になりかねない
おまけ付きなんてゴメンだ！
と言うよりまだ私たちの土地じゃ
ないので、売主さんー仲介会社ー①
さん で話してくれ！と回答
〜 確かに！とのことで、
売主さんへこのバトンは渡される🏃♀️〜
・売主さん：うちが費用負担するので、
塀を立て直させてくれないか？
その塀の所有権は、
①さんにしますので！
①さん ：ちょっと考えさせてくれ
〜 その後①さん音信不通＆面会拒否 〜
…………（╹◡╹）。
なぜ？何故？Naze！？？
何があったーーーん！！？？
もちろん前置きの通り、
まだ私たちに所有権はなく
あくまでも①さんと売主さん間の話で
私たちは又聞きしているだけなので
どんな言い方をされて
どんな捉え方をしたかはわからないのですが、、、
面会拒否ってーー😭と言う気持ち。。
結果、越境しているまま引渡しの代わりに
減額の相談をしています。
そして、、ここまでまとまるまでに
約２ヶ月以上。。。
そうです、2022年も終わります。12月末です。
ここからは仲介会社への不信感が募る話。
12月末までなあなあで、
引渡し日はとうに過ぎているのに
お知らせはなし。
もちろん、契約変更もなし。
期日から１ヶ月が経とうとする頃、やっと
引渡し日を変更しましょうという
書面が一条の営業さん宛てに届く。
詳しく読むと
・期日変更の件
・次の期日が守れなかった時は契約白紙
（手付金のみ返金）
の記載があり、
なんか、私たちが不利な感じになってる、、？
ただ待ってただけなのに！
営業担当さんが弁護士の知り合いに
少し相談したところ
ケースにもよりますが、不履行状態なので、
白紙になるとしたら手付け倍返しくらいが妥当だそう。
（これを取られないようにする為の２項目なのかなあ？
知らんけど←）
もちろんこの契約変更はのめないので、
作り直してもらうことに。
期日が守れないとわかった時点、
なおかつ
期日を迎える前に、契約変更しなきゃ
いけないことくらい素人の私でもわかる。
こんな状況でも、仲介会社からは直接ご連絡も
謝罪もなく、年が明け、年賀状だけが届きました←
越境トラブルからの仲介会社不信
よくあることなのでしょうか。。
私たちがたまたま当たっちゃっただけなのかなあ
次は、気を取り直して（？）
図面打ち合わせのことを少しずつ
投稿していきたいと思います！
ちなみに今のところ３回くらいまで
終わり、大体の間取りが決まってきています😊
それでは！
